Servicios de REPRESENTACION DE PROPIETARIOS (“Owner Rep”) enfocados a identificar diversos riesgos de Desarrollos Inmobiliarios en materia de Tiempo, Costos, Calidad y/o Alcances, así como plantear vehículos de mitigación para los mismos.
Definir protocolos, medios y métodos de administración así como reglamentos de ejecución y mecanismos de control de riesgos pretendidos para un proyecto, sentando las bases para una ejecución eficiente y transparente.
Determinación de Presupuesto Base de Construcción para proyectos en proceso de evaluación de factibilidad inmobiliaria, con un nivel avanzado de definición o diseño.
“Initial Project Review” (IPR) Evaluación cualitativa y cuantitativa de la documentación existente para un proyecto en proceso de iniciar construcción, determinando la factibilidad y/o el nivel de riesgo de los mismos, así como identificando documentos faltantes y el proceso sugerido para su obtención.
Asistencia y representación de la entidad propietaria de un proyecto mediante la coordinación de arquitectos, ingenieros, consultores y entidades asociados con el proceso de Diseño de un proyecto.
Coordinación de Procesos de Licitación para alcances de Edificación, brindando al cliente una evaluación de la información de las propuestas de postores que le permita una toma de decisión efectiva en torno a la asignación de un contrato de construcción, así como generando un sustento en cumplimiento de factores clave como transparencia y “auditabilidad”.
“Payment Application Review” (PAR). Dirigido a la entidad Propietaria de un proyecto mediante el monitoreo continuo del proceso de edificación desde una perspectiva de costo, desempeño y programa, con la finalidad de validar la autorización de fondeos con cada “llamada de capital” o “Draw” hacia las entidades participantes tales como contratistas, diseñadores, consultores, licencias y permisos, etc.
“Close Out Review” (COR). Validar al Propietario de un proyecto una Terminación y Cierre en cumplimiento de los requerimientos contractuales de sus participantes, así como la integración de componentes de carácter básico y estandarizado para tales efectos, de manera que se valide la liberación de “finiquitos” o fondos de garantía aplicables.
Representación de entidades Propietarias, Inversionistas y/o Desarrolladores ante contratistas y consultores asignados, con presencia total o parcial de personal de supervisión enfocado en el monitoreo de factores de TIEMPO, COSTO y CALIDAD, durante la CONSTRUCCIÓN y CIERRE DE OBRA.
Servicios de carácter Técnico enfocados en proporcionar al Cliente una evaluación de componentes y factores diversos de un producto inmobiliario existente o potencial, que le permitirán una toma de decisión sustentada de acuerdo con sus propósitos de uso y rentabilidad.
“Property Condition Assessment” (PCA). Evaluación de las condiciones físicas de los componentes y sistemas existentes en un edificio o un portafolio de edificios, sujetos a un proceso de diligencia para una potencial transacción de “Compra-Venta”, Arrendamiento, Financiamiento o simplemente como parte de un Programa de Mantenimiento.
"Budget Review" (BR). Evaluación de las consideraciones, inclusiones y criterios del Presupuesto Base de una potencial operación Inmobiliaria en etapa de validación o factibilidad. Dirigido a Entidades de Financiamiento (FIBRA, Fondos de Inversión, Bancos, etc.) con el objetivo de asistirlos en una toma de decisión sobre una posible inversión inmobiliaria, así como a Desarrolladores cuya meta sea reforzar la consolidación de su presupuesto base con una opinión externa previo a presentarlo a una entidad de financiamiento o simplemente determinar un inicio de construcción. En caso de que el proyecto a evaluar cuente con un Programa de Obra tentativo, nuestra estudio puede incorporar la evaluación del mismo.